La rénovation d’une maison est un projet passionnant mais qui demande réflexion. Avant de se lancer tête baissée dans les travaux, mieux vaut prendre le temps de bien définir ses besoins et d’anticiper les différentes étapes. Nous allons voir ensemble comment mener à bien son projet de rénovation, des premières réflexions jusqu’à la réception finale du chantier.
Table des matieres
Définir son projet de rénovation
La première chose à faire avant d’entamer des travaux de rénovation est de bien définir ses attentes. Qu’avez-vous envie de changer dans votre intérieur ? Souhaitez-vous agrandir votre surface habitable ou au contraire réaménager votre existant ? Votre objectif est-il d’embellir certaines pièces ou de réaliser des économies d’énergie ?
Une fois vos besoins identifiés, il s’agit de les prioriser. Tous les travaux ne peuvent pas forcément être réalisés en même temps. Distinguez ce qui relève de l’indispensable, comme la mise en conformité des installations électriques, de ce qui est plus accessoire, comme le changement de carrelage. Cela vous aidera à établir un budget et un planning réalistes.
N’hésitez pas à faire appel à un professionnel du bâtiment dès cette première phase. Un architecte pourra vous accompagner pour analyser votre habitat existant, identifier les possibilités d’aménagement et vous conseiller sur les solutions techniques envisageables. Son expertise vous sera précieuse pour concevoir votre projet sur-mesure.
Les différents types de travaux de rénovation
Une fois vos besoins définis, voyons quels sont les principaux types de travaux de rénovation possibles dans une maison.
Rénovation intérieure
La rénovation intérieure, aussi appelée second œuvre, concerne l’aménagement et la décoration des pièces. Elle comprend des travaux comme :
- La pose de cloisons ou d’ouvertures pour redistribuer les espaces
- Le remplacement des revêtements muraux (peinture, papier peint, carrelage…) et des revêtements de sols (parquet, carrelage…)
- L’installation ou la rénovation des équipements sanitaires (salle de bains, cuisine) et de chauffage
- L’électricité, la plomberie, le chauffage (si conservé)
- L’isolation thermique et phonique intérieure
La rénovation intérieure permet de rafraîchir l’aspect de votre maison, d’agencer les pièces à votre goût pour un meilleur confort de vie. C’est l’occasion de moderniser la décoration, changer les meubles, apporter votre touche personnelle à votre nid douillet.
Rénovation énergétique
La rénovation énergétique vise à améliorer la performance énergétique du bâtiment, c’est-à-dire à réduire ses déperditions de chaleur. Les travaux portent alors sur :
- L’isolation des murs, de la toiture, des combles, du plancher
- Le remplacement des menuiseries (fenêtres double ou triple vitrage, portes mieux isolées)
- La ventilation (VMC double flux)
- Le remplacement du système de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire par des équipements plus économes
- L’installation de sources d’énergies renouvelables (chauffe-eau solaire, poêle à bois, pompe à chaleur…)
En réduisant vos consommations d’énergie, la rénovation énergétique vous permet de réaliser des économies sur vos factures tout en valorisant votre bien. De plus, de nombreuses aides financières existent pour ce type de travaux.
Rénovation de façade
La rénovation de façade concerne l’aspect extérieur de la maison. Sont compris dans ces travaux :
- Le ravalement, c’est-à-dire le nettoyage et la remise en peinture des murs extérieurs
- La réfection de la toiture
- Le remplacement des huisseries, volets et portes extérieures
- L’isolation extérieure par l’ajout d’un bardage ou d’un doublage
La rénovation de la façade vise à redonner une seconde jeunesse à votre maison et à rehausser sa valeur patrimoniale. Attention, ce type de travaux est soumis à une déclaration préalable en mairie avant de démarrer.
Estimer le budget nécessaire
Combien coûte une rénovation ? Le budget peut largement varier selon l’ampleur des transformations souhaitées. Pour vous faire une idée, comptez entre 500 et 2000 € par m2 habitable en moyenne.
Pour affiner votre estimation, le plus simple est de décomposer votre projet travaux par travaux, pièce par pièce, en demandant des devis détaillés aux entrepreneurs. N’oubliez pas de prévoir une marge de 10 à 15% pour les imprévus, car il y en a toujours !
Voici quelques repères des dépenses les plus courantes dans un projet de rénovation :
Le coût au mètre carré
- Peinture : entre 8 et 15 € / m2
- Parquet ou plancher : entre 30 et 150 € / m2
- Carrelage : entre 20 et 50 € / m2
- Isolation des murs par l’extérieur : entre 100 et 150 € / m2
- Isolation de la toiture : entre 200 et 300 € / m2
- Fenêtres PVC double vitrage : entre 300 et 500 € / m2
- Fenêtres aluminium triple vitrage : entre 500 et 800 € m2
- Chauffe-eau thermodynamique : entre 2000 et 3500 €
- Chaudière à condensation : entre 2500 et 5500 €
- Pompe à chaleur air/eau : entre 5000 et 8000 €
- Panneaux solaires photovoltaïques : entre 5000 et 9000 € pour 30 m2
Les aides financières
Heureusement, il existe toute une palette d’aides financières pour alléger le budget d’une rénovation :
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) jusqu’à fin 2023
- Les primes énergie « MaPrimeRénov’ » de l’ANAH
- L’éco-prêt à taux zéro
- Les aides des fournisseurs d’énergie (Certificats d’Economie d’Energie)
- Les aides des collectivités locales (régions, départements, communes)
- Le dispositif Denormandie pour l’achat de logement à rénover
Certaines conditions sont requises pour en bénéficier : faire appel à des professionnels RGE, atteindre certains seuils de performances énergétiques… N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller FAIRE (Agence Départementale d’Information sur le Logement) qui pourra vous orienter.
Choisir les bons professionnels
La réussite d’un chantier de rénovation repose en grande partie sur le sérieux et la qualité des entreprises sélectionnées. Voici nos conseils pour bien choisir vos prestataires.
Architecte ou maître d’œuvre
Pour un projet d’envergure (extension, redistribution des volumes), le concours d’un architecte est vivement recommandé. Il vous accompagne de A à Z en prenant en charge la conception du projet, les demandes d’autorisations administratives, le suivi du chantier et la coordination des différents corps de métier.
Pour des travaux de moindre importance, vous pouvez également confier votre projet à un maître d’œuvre. Sa mission est similaire à celle de l’architecte à qui vous laissez alors tout pouvoir pour mener à bien votre chantier.
Artisans qualifiés
Concernant le choix des entreprises pour votre rénovation, quelques précautions s’imposent :
- Privilégiez le bouche-à-oreille et le contact de professionnels recommandés par votre entourage.
- Assurez-vous que les artisans disposent des qualifications et assurances nécessaires à la réalisation des travaux.
- Demandez plusieurs devis détaillés avant de vous décider.
- Vérifiez que l’entreprise est RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) si vous souhaitez bénéficier des aides publiques.
Ne vous arrêtez pas au prix : un professionnel sérieux et compétent justifie parfois un budget plus conséquent, mais c’est un gage de travail soigné et pérenne. À long terme, les économies réalisées sur la qualité se payent souvent au prix fort.
Suivre l’avancée du chantier
Le gros œuvre est terminé, le carrelage choisi, les ouvriers s’activent chez vous… et maintenant, que fait-on ? Suivez le guide pour un accompagnement optimal de votre chantier de A à Z.
Planning et coordination
Avant le démarrage des travaux, votre maître d’œuvre ou les entreprises doivent vous remettre un planning détaillé, indiquant le déroulement précis des interventions de chaque corps de métiers jour par jour.
Pendant le chantier, des réunions de coordination régulières sont organisées pour faire le point sur l’avancement des travaux et traiter les aléas éventuels. C’est l’occasion de poser toutes vos questions !
De votre côté, prévoyez d’être le plus disponible possible pour prendre les décisions, donner votre aval sur les matériaux ou les finitions, vérifier que les prestations décrites sont conformes à vos attentes et au contrat signé.
Réception des travaux
Avant de régler le solde des factures, une visite minutieuse s’impose pour contrôler la qualité et la conformité des prestations avec votre cahier des charges initial. C’est l’étape de réception des travaux :
- Repérez les éventuels défauts, oublis ou finitions défaillantes
- Listez vos réserves par écrit
- Fixez un nouveau rendez-vous pour vérification après la reprise des points litigieux
- Une fois tout perfectible, signez avec l’entreprise le procès-verbal de réception valant accord sur la fin des travaux
Cette validation finale conditionne le déclenchement des garanties décennales et biennale qui vous protègent. Prenez le temps qu’il faut, quitte à reporter la date de réception, pour vous assurer que tout est vraiment impeccable.
